导读生活经济学系列节目 【核心观点】 1、中国的坏蛋、贪官、好人都集中在房地产领域，很缤纷。2、房地产行业出现了诸多的深层次问题，第一个大问题，就是房价疯涨。3、过去十多年时间，票子的数量增加了十多...
生活经济学系列节目
【核心观点】
1、中国的坏蛋、贪官、好人都集中在房地产领域，很缤纷。
2、房地产行业出现了诸多的深层次问题，第一个大问题，就是房价疯涨。
3、过去十多年时间，票子的数量增加了十多倍，其中相当部分流到了房地产领域，推高了房价，造成贫富分化。
4、年轻人买房子，双方的父母，再加上双方的爷爷奶奶，还有外公外婆，三代人的钱都拿过来，在经济学上也叫第三者买单，也会影响房价。
5、房地产这个产业让人欢喜让人愁，让人爱也让人恨。
6、住房价格尽管不进到居民消费价格CPI里面去，但是过高的房价实际上挤压了人们的消费。
7、看一个城市的房价，很重要看这个城市的人口是流入还是流出。
8、我们要想让房价降下来，首先土地价格应当想办法把它稳住，地方政府要摆脱土地财政。
欢迎收看《财经观察家》，我们今天讲的还是生活当中的经济学。今天讲的就是住房，房地产。
【新闻背景】
据上海易居房地产研究院发布的《2018年8月40城土地市场报告》显示，40个典型城市土地出让均价连续5个月同比下跌，土地成交溢价率创39个月新低。土地出让金收入为2069.3亿元，环比减少8.3%，同比增长6.9%。
中国指数研究院数据，上半年全国300个城市各类用地溢价率为20.2%，较去年同期下降15.6个百分点。中原地产统计，2018年前7个月，全国土地流拍数量高达796宗，其中一线城市流拍13宗，二线城市流拍154宗，三四线城市合计流拍629宗。
如果计入8月份以来浙江嘉兴、山西太原等地的流拍数据，今年以来，全国房地产市场土地流拍数量超过了800宗，创下了2014年以来的历史峰值。
我们今年以来，媒体和社会都关注我们一些地方土地流拍，而且溢价过低。你拿出一块土地，过去都是抢，现在流拍。
我觉得流拍说明什么问题？流拍说明这个买主，我们这些房地产开发商，他们预测到，他们判断明年、后年、大后年，中国的房地产不会像以往那样去疯狂上涨，他们认为会是一个基本平稳，甚至会有所回落。
所以他们这种预测，其实是我们这几次流拍的一个重要原因。 当然我们地方政府也有一个问题，就是说它总是希望把这个土地卖得价格过高，从而来解决它的财政收入问题。
我曾经说过，我说你看看，现在中国这帮坏蛋、坏人都和房地产有关系，贪官跟房地产有关系，奸商也和房地产有关系。我们一流的企业家，这个领域也有诸多的数量。好人、坏蛋都集中在这个领域，这样的话，这个领域就很复杂、很缤纷，各种色彩。
它确实也出现了诸多的深层次的问题。第一个大问题，就是房价疯涨。中国的房价涨到确实是离谱，北上广深一线城市的房价，一平方米十几万甚至二十几万，比美国房价都多了，甚至都高过日本房价，高过发达国家的房价了，我们还是个发展中国家呀！
为什么我们这个房价到这么一个状况？我觉得原因很复杂，但是我们起码可以捋出这么几条：一条，我们投资和投机的氛围太浓了，就是说我们这个房地产领域里面，出现了买房子不是住，而是为了卖，为了炒，这种状况就是大量的资本进到房地产领域里面，进行投资、进行投机，然后进行炒作，它背后还有一个力量是谁？就是金融。
我们讲去杠杆，杠杆是什么？就是说我们房地产问题上杠杆率过高。刺激经济靠什么？就是释放货币，或者用老百姓的话讲叫做“发票子”。我们广义货币的数量，广义货币金融学里也叫M2，要是把它讲成老百姓通俗的话就是票子。
我们这个票子的数量是这样：我们2001年的时候是15万亿，但是到了去年年底是167万亿，大家注意，就这十多年的时间，我们老百姓讲的票子的数量增加了十多倍，应该讲我们增加的这个倍数是世界第一。我们这么多的票子、这么多的钱，其中有相当部分流到了房地产这个领域，它进到这个领域就推高了房价。
房价的疯涨造成了我们这个社会开始出现贫富分化。贫和富的差距更多就体现在你有房子还是没房子，你是有一套房子还是有两套房子，所以房子就拉大了人们收入的差距，使我们这个社会阶层开始出现裂痕，我觉得这是个大问题。
我们有同志也有意见，说你这个房价这么多年疯狂上涨，翻了多少番，你怎么CPI就不变？因为CPI它是用租房价格，而我们过去租房价格相对比较低，又平稳，我们就是今年以来才出现一个幅度比较大的上涨。 但是住房由于不进到CPI，所以原来一些个专家讲，说住房不进到CPI，所以住房的变化不影响物价总水平、不影响CPI的变化。我觉得这个看法有点教条主义。
住房这个价格尽管不进到我们这个居民消费价格里面去，进不到CPI里面去，但是你注意，它影响居民消费。大家把一辈子的积蓄，甚至父母的、爷爷奶奶的、姥姥姥爷的钱，全拿来去弄这个房子上去了，所以过高的房价实际上它挤压了人们的消费。
经济学有一个概念，叫第三者买单。什么叫第三者买单？就是掏钱的人他不是直接消费者，这种情况下会扭曲价格。年轻人买个房子谁掏钱？双方的父母，然后再加上双方的爷爷奶奶，还有外公外婆姥姥姥爷，就是说这三代人的钱都拿过来，集中到一起给这两个孩子，让他买这个房子。
这样的话，实际上这在经济学上也叫第三者买单。从经济学原理来讲，这种第三者买单，就是说这种商品的获得，不是消费者本身掏钱，而是另有人买单掏钱的话，也会影响价格。
房地产这个产业我说让人欢喜让人愁，让人爱也让人恨。1978年，就是40年前，当时祖孙三代同居一室，那个很正常。当时叫高知高干，就是说我们今天讲的厅长以上的干部和教授以上的，是每一户90平方米。
改革开放40年，我们人均的居住面积从3.4到36.6平米，增加十倍多，这是一个了不得的成就。90年代之前，我们当时的主要矛盾是要解决衣食问题，那不就是两个行业嘛：一个吃一个穿呐。所以在那个时候，改革开放之初那十多年，大家知道，倒粮食赚钱，倒蔬菜赚钱，倒肉赚钱，那个时候倒鸡蛋的人家号称是“倒蛋部队”。
我们再来说，我刚才讲90年代后期出现一个变化，就是我们由温饱、由衣食转到住行了。各位你再想，当住和行成为我们经济生活当中的主要矛盾，这20年什么局面？我讲过，我说这20年是谁上汽车谁发展，谁盖房地产谁发财。盖房子赚钱，卖房子赚钱，买房子赚钱，炒房子赚钱，反正我是讲，你跟房地产挂上边你就赚钱。
房地产这一个产业，它相关联60多个产业，比如说上游它拉动钢铁建材，全国平均数的话，要盖一平方米房子需要200公斤水泥，60公斤钢铁，所以它不拉动钢铁水泥吗？大家知道，我们钢铁水泥，现在也是过剩。
房地产你再往下看，它又拉动了家具，你新搬个房子，你不是换个家具、换个家电嘛。我们国家现在家具产量世界第一，家电、电视机产量世界第一，这都是世界第一，靠什么这么多年这些产业发展？就是房地产。
甚至房地产它也关系到纺织品，我曾经说，你们家新搬个房子，换个窗帘，窗帘不是纺织品吗？还有一个很重要的，它关系到就业，房地产这个领域贡献很大。我们现在跨省流动的农民工超过1个亿了，这超过1个亿农民工当中，男性农民工的一半是在建筑业，所以应当说这个产业为就业也做出了重要贡献。
【新闻背景】
国家统计局数据，2018年1-8月份，全国房地产开发投资76519亿元，同比增长10.1%。其中，住宅投资54114亿元，增长14.1%，增速回落0.1个百分点。1-8月份，房地产开发企业土地购置面积16451万平方米，同比增长15.6%，增速比1-7月份提高4.3个百分点；土地成交价款8177亿元，增长23.7%，增速提高1.8个百分点。
1-8月份，商品房销售面积102474万平方米，同比增长4.0%。1-8月份，房地产开发企业到位资金106682亿元，同比增长6.9%。8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，同比上涨0.9%，涨幅比去年同月回落4.1个百分点；1-8月平均，同比下降0.1%，而去年同期为上涨14.6%。
31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%，同比上涨8.6%；1-8月平均，同比上涨6.2%，涨幅比去年同期回落5.3个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2.0%，同比上涨8.3%；1-8月平均，同比上涨7.0%。
现在1到8月份，房地产投资我们10.1%的增速，大家看这个表，你就可以看得很清晰，这个10.1%的增速，从2017年1月份到现在，应当说是比较高的。
就是说我们整个这个房地产今年这个增幅，应当说还是一个平稳较好的速度，现在你要把我们10.1%这个房地产投资增速，你拿到世界上去比较一下，全世界没有几个国家房地产的投资增速能到10.1%。
这个住房价格，大家千万注意，我们不要动不动就去提，或者去分析去算全国的平均房价。房子一个特点，这个商品它什么特点？就是它不可移动性，它不像汽车，一部汽车北京、上海也可以和青海比、也可以和昆明比，甚至我们可以和美国、和日本比，它可移动。
这个可移动，它这个价格就取决于它移动的半径。如果这个商品可以在全世界移动，它这个价格取决于整个世界市场供求状况。
前年在房地产这个问题上，政府工作报告修改加了四个字，哪四个字？就是因城施策，就是要根据一个城市的具体的情况采取不同的政策。我觉得这四个字非常重要，非常重要啊！但是我不是批评，我倒觉得我们有些个地方，它不是因城施策，它是所有城都一个策。
有人问我，你说我们这个房价能不能涨？全国的房价是涨是跌？我说全国的房价不好说涨和跌，但是你应当具体到一个城市，就这个城市。我曾经讲过，我说看一个城市的房价，很重要看你这个城市的人口，是流入还是流出，如果这个城市的人口是净流入，那么我觉得你这个城市的房价能够稳住。但是如果你这个城市的人口是净流出，而且流出的人你再分析分析结构，都是有钱人流出了，都是年轻人流出了，那我觉得你这个房价稳不住。
我们要想让房子价格降下来，我觉得首先土地价格应当想办法把它稳住。如果我们土地价格上涨，我们大家都知道，前一段时间有一个很重要的一段话，就是说，面粉价格涨了，你这面包、馒头它能不涨吗？所以还是要把土地价格稳住。土地价格稳住的话，当然我觉得很重要的就是让我们的地方政府能够摆脱土地财政。
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